زخور: هذه مطالب تعديل قانون الايجارات السكني وغير السكني

عقدت لجان المستأجرين القدامى للأماكن غير السكنية في لبنان اجتماعاً موسعاً، والقى رئيس تجمع الحقوقيين للطعن وتعديل قانون الايجارات، المحامي أديب زخور، باسمهم بياناً بالمطالب تضمّن التالي:
“نناشد فخامة رئيس الجمهورية جوزف عون ودولة رئيس الحكومة نواف سلام ودولة رئيس مجلس النواب نبيه بري، وجميع الكتل النيابية، بوضع حلّ عادل لقانون الايجارات، ونتقدم بمسودة مشروع قانون بعد ان اطلقناه مع لجان المستأجرين في طرابلس، نوضّح مطالبنا وندعو النواب للتوقيع عليها، تمهيداً لاقرارها، للمحافظة على حقوق التجار في المؤسسات التجارية والمهنية والحرفية، التي كرّسها قانون المؤسسة التجارية 67/11 والذي نصّ بأن يكون عقد الايجار جزءاً لا يتجزأ من المؤسسة التجارية وعلى الحق في التعويض عند استرداد المؤسسة، كما الحق في بيعها ورهنها والتنازل عنها بما فيها عقد الايجار، وعلى حفظ الحق في الخلو والاسم التجاري والموقع والزبائن وحفظ حق المالك بالمقابل بمضاعفة بدل الايجار، والاهم بربط اية زيادات على بدلات الايجار بالزيادات الطارئة على الحد الادنى للأجور، وان بدلات الايجار في الاماكن غير السكنية كانت مرتفعة جداً ولم تتوقف الزيادات عليها، حتى انهيار العملة اللبنانية،
علماً اننا تقدمنا بطرح عبر رئيس جمعية تجار بيروت الاستاذ نقولا الشماس بزيادة بدلات الايجار بمعدل 20 ضعفاً وهي نسبة تصل الى 1% من قيمة المأجور، بعد الاخذ بعين الاعتبار لما هو متعارف عليه دولياً، حيث تتراوح نسبة بدل الايجار بين 1و2% من قيمة المأجور في الاماكن غير السكنية، والطرح يتلاءم مع الوضع الاقتصادي الذي يمرّ به الوطن وبعد الحروب المتتالية التي مررنا بها، بخاصة إن جميع العقود وقّعت مع المالكين بإرادتهم الحرة استناداً الى قوانين واضحة ولا سيما الى قانون المؤسسة التجارية 67/11 وقوانين الايجارات الواضحة التي نصّت جميعها على ربط الايجارات بالزيادات الطارئة على الحد الادنى للأجور، والتي كانت اكثر من عادلة طوال عشرات السنوات، وليس بربط الزيادات على بدلات الايجار بتخمينات اعتباطية حدّدها القانون المراد تعديله بـ 8% من قيمة المأجور، وهي مبالغ فيها وغير مطابقة للواقع ولا يوجد اي بلد في العالم يتبعها، كما جاء القانون المراد تعديله ليلغي التعويض واستمرارية المؤسسة التجارية خلافاً للقوانين،
بخاصة أن اصحاب المؤسسات سددوا بدلات الايجار بما يعادل قيمة المأجور العديد من المرّات، وكان بإلامكان شراء مؤسسات بديلة بذات المواصفات، ولكن الرهان كان ولا يزال على استثمارضمنت هذه القوانين حق المستأجرين من خلال قانون المؤسسة التجارية ببيعها وحفظ حق التعويض والاستمرارية، وحق المالك بالزيادات والمضاعفات، بحيث جرى تخفيض بدلات الايجار في الثمانينات لارتفاعها الكبير وتضاعفها بشكل دوري، مقابل حفظ حق المستأجرين بالتعويض واستمرارية المؤسسة التجارية دون اي عائق ودون سقف لأي مهلة كون التجار اشتروا حق الايجار مع المؤسسة التجارية واصبحت جزءا لا يتجزأ منها، واذا اراد المالك استردادها، فيتوجب التعويض عليهم كما نصّ قانون المؤسسة التجارية 67/11،
بحيث ان القانون الحالي الذي نعترض عليه يضرب مبدأ التعويض واستمرارية المؤسسة التجارية والحقوق المكرسة في قانون المؤسسة التجارية 67/11، وهذا خطأ جسيم يتوجب الرجوع عنه وتصحيحه فوراً، والاّ سيكون هناك ضربة قاضية للقطاع التجاري والمهني والحرفي، بهضم حقوقهم كما جرى في ضرب قطاع المصارف، وهضم حقوق المودعين،
وبالتالي، نناشد جميع المسؤولين والنواب والاحزاب والكتل النيابية، بالوقوف عند مسؤولياتهم بحماية الحقوق المكرسة في القوانين، بحيث ان اية تعديلات مقترحة يجب ان تتبنى وتحترم الاتفاقيات الحاصلة بين التجار والمالكين في ضرورة المحافظة على حقوق الاماكن غير السكنية كاملة المطابقة لنصوص قانون المؤسسة التجارية 67/11 وللإتفاقيات الحاصلة في ظل قوانين الايجارات المتعاقبة، وتضمن حقوق المستأجرين في استمرارية عقد الايجار والتعويض واستمرارية عمل المؤسسات التجارية والمهن الحرة والحرفية والحفاظ على عناصر المؤسسة التجارية من أي تعدٍ، مع الإستعداد لدفع الزيادات التي تتناسب مع الواقع والنسب التي تمّ الاتفاق عليها عند التعاقد والمتعارف عليها دولياً، وتبعاً للأوضاع الصعبة الحالية التي يمرّ بها الوطن، وكما تمّ اقترحها.
كما يتوجب اعادة تعديل قانون الايجارات بشكل شامل وعادل مع خطة اسكانية، ومعرفة هل بإمكان الحكومة تمويل الصندوق بشكل جدّي واعطاء التعويضات للمستأجرين التي تصل الى40 أو 50% من قيمة المأجور، وضمان حق السكن وعدم تهجير اي مواطن من مسكنه دون اعطائه تعويضه، واعادة صياغة القانون بعد سقوط المهل المرتبطة بالصندوق وانشاء اللجان وعملها، بحيث اصبح غير قابل للتطبيق، والعمل على مصرف الاسكان والمؤسسة الوطنية للإسكان لكي تكون القروض مخصصة لهم بالافضلية وبشروط غير تعجيزية وبمتناول الجميع، للفقراء ومتوسطي الدخل لشراء مساكنهم بالافضلية وضمن الخيارات القانونية وطرحه للتعديل والمصادقة عليه في المجلس النيابي بعد اطلاقه من نقابة المحامين في بيروت، واعطاء المودعين حقوقهم واموالهم لكي يتمكنوا من شراء منزل يأويهم اذا وجدت.”
“محكمة” – الاثنين في 2025/3/3